Działki i grunty na sprzedaż Duży Dół

Opis oferty

Na sprzedaż wyjątkowy, komplementarny pakiet dwóch działek
inwestycyjnych (nr 15/2 oraz 51) o łącznej powierzchni 21 222 m²
(ok. 2,12 ha), zlokalizowany w miejscowości Duży Dół (gmina
Grójec, powiat grójecki).
Teren objęty jest uchwalonym MPZP pod zabudowę jednorodzinną (MN)
– brak konieczności oczekiwania na Warunki Zabudowy, inwestycja
gotowa do natychmiastowego projektowania!

LOKALIZACJA I Szybki Dojazd do Warszawy (S7)
Miejscowość Duży Dół to cicha, zielona enklawa położona
bezpośrednio w sąsiedztwie Grójca i Lesznowoli blisko węzła trasy
ekspresowej S7.25–30 minut do Warszawy (Okęcie / Mokotów): Trasa
S7 zapewnia błyskawiczne i bezstresowe połączenie ze stolicą, co
czyni tę lokalizację kluczowym magnesem na klientów szukających
domu pod miastem.5 minut do centrum Grójca: Zapewnia dostęp do
pełnej infrastruktury miejskiej (Lidl, Biedronka, Kaufland,
przychodnie, szpital, urzędy).3 km do Szkoły i Przedszkola
(Lesznowola): Nowoczesna placówka oświatowa z gminnym dowozem dzieci
gimbusem.POTENCJAŁ PUMŁączny bank czystego gruntu MN - 10 929
m²Szacowany realny PUM osiedla - ok. 4 300 – 4 500 m²
PUMPotencjał produktowy - ok. 17–19 budynków dwulokalowych
(bliźniaków), generujących łącznie od 34 do 38 lokali
mieszkalnych / segmentów o średnim metrażu 115–125 m².Cena
pakietu: 3 819 000 PLN (ok. 180 zł/m² całości terenu)PARAMETRY
URBANISTYCZNE Przeznaczenie: MN – Zabudowa Mieszkaniowa
JednorodzinnaMaksymalna intensywność zabudowy: 0,7Max. powierzchnia
zabudowy: 30%Min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%Wysokość
zabudowy: Do 3 kondygnacji (max. 10 m)Geometria dachów: Strome
(25–45°, dwu- lub wielospadowe)Kluczowa przewaga prawna:
Rozstrzygnięciem Nadzorczym Wojewody Mazowieckiego (Nr
WNP-I.4131.53.2023.JF) uchylono zapis o minimalnej powierzchni
wydzielanej działki (1000 m²), co daje pełną swobodę w
optymalizacji podziału terenu i maksymalizacji wskaźników PUM.
STRUKTURA TERENU
Układ dwóch działek rozdzielonych planowaną drogą publiczną
stwarza idealne warunki do dwuetapowej realizacji osiedla:Działka
15/2 (4 078 m²): Czysty, wysoce efektywny teren pod I ETAP budowy (4
020 m² MN + 58 m² droga).Działka 51 (17 144 m²): Teren pod II ETAP
z unikalną wartością dodaną. Zawiera 6 909 m² terenu MN oraz
ponad 0,87 ha prywatnego kompleksu leśno-parkowego (3 446 m² zieleni
krajobrazowej ZKE + 5 328 m² lasu ZL).
POTENCJAŁ BIZNESOWY I MEDIAStrefa parkowa (0,87 ha): Zintegrowany
teren leśno-krajobrazowy pod prywatną rekreację mieszkańców –
pozycjonowanie cenowe osiedla powyżej średniej rynkowej.Uchylenie
limitu podziału - Unieważnienie zapisu o min. 1000 m² – pełna
swoboda w kształtowaniu struktury podziału i optymalizacji
PUM.Geometria i Etapowanie (dz. 15/2 i 51): Dwa odrębne numery
geodezyjne rozdzielone drogą – gotowa struktura pod realizację
dwufazową.Stan formalno-prawny: Obowiązujący MPZP (przeznaczenie
MN) – brak procedury WZ.Infrastruktura i media:Prąd: Linia w
przylegającym pasie drogowym.Woda: Sieć gminna /
studnia.Kanalizacja: Indywidualne / przydomowe oczyszczalnie ścieków
lub szamba.Ogrzewanie i zasilanie: Projekt założony pod pompy
ciepła i instalacje fotowoltaiczne (PV).Absorpcja rynku: Węzeł S7 /
30 min do Warszawy – bezpośredni dostęp do popytu z rynku
stołecznego.

KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA
Przyszli mieszkańcy docenią bezkompromisowy komfort
logistyczny:Dojazd do Warszawy: Trasa S7 umożliwia bezstresowy dojazd
do stolicy w ok. 30 min.Codzienne sprawy w Grójcu (5 km): W kilka
minut dojedziemy do pełnej infrastruktury miejskiej – marketów
(Lidl, Biedronka, Kaufland), urzędów, centrów medycznych (CM
Medicus, Szpital Powiatowy) oraz restauracji.Edukacja dla
najmłodszych: W sąsiedniej Lesznowoli (3 km) znajduje się
nowoczesna szkoła podstawowa z oddziałami przedszkolnymi i
kompleksem boisk. Dzieci z terenu wsi są objęte gminnym dowozem
szkolnym.
OTOCZENIE I LIFESTYLE
Duży Dół to miejsce, które broni się samo. Wokół rozciągają
się malownicze sady i tereny spacerowe. W bliskim sąsiedztwie
znajdują się liczne punkty rekreacyjne: spływy kajakowe na
Jeziorce, restauracje i park w Pałacu w Małej Wsi, a na weekendowe
wypad z rodziną – największy w Europie zadaszony park wodny
Suntago (30 min).

Zapraszam:
Małgorzata Czapska tel. 530 - pokaż numer telefonu -

/Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.)..

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w
rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości
został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od
właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w
celu zapoznania się ze szczegółami oferty//.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."